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7月10日，中國人民銀行 國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布關(guān)于延長金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)政策期限的通知。政策延期涉及兩項(xiàng)內(nèi)容：
一是對于房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資，在保證債權(quán)安全的前提下，鼓勵金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商，積極通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持，促進(jìn)項(xiàng)目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允許超出原規(guī)定多展期1年，可不調(diào)整貸款分類，報(bào)送征信系統(tǒng)的貸款分類與之保持一致。
二是對于商業(yè)銀行按照《通知》要求，2024年12月31日前向?qū)ｍ?xiàng)借款支持項(xiàng)目發(fā)放的配套融資，在貸款期限內(nèi)不下調(diào)風(fēng)險(xiǎn)分類；對債務(wù)新老劃斷后的承貸主體按照合格借款主體管理。對于新發(fā)放的配套融資形成不良的，相關(guān)機(jī)構(gòu)和人員已盡職的，可予免責(zé)。
事實(shí)上，此次“金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策”即是之前的“十六條”。
浙商證券認(rèn)為，金融“十六條”對行業(yè)的增量影響主要有三點(diǎn)：第一，民企和國企一視同仁，著力于本輪優(yōu)質(zhì)民營房企流動性緊張的問題。第二，政策導(dǎo)向在“保項(xiàng)目”、“保交樓”的基礎(chǔ)上，增加“救企業(yè)”，真正從主體層面幫助企業(yè)走出流動性困境。在“救企業(yè)”的導(dǎo)向下，本輪民營房企信用風(fēng)波才有可能逐漸化解。第三，弱化前期貸款集中度管理政策的約束，貸款額度管理有放開空間是因?yàn)樵撜咧饕菫榱朔婪兜禺a(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)向金融風(fēng)險(xiǎn)的蔓延，降低銀行業(yè)務(wù)對單一企業(yè)的依賴。
國金證券稱，短期部分民營房企受金融支持現(xiàn)金流或出現(xiàn)邊際改善，而中長期看央國企的發(fā)展更有支撐，在優(yōu)質(zhì)的土儲和持續(xù)的拿地能力加持下，更享寬松政策帶來的利好。
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