證券代碼：600170????證券簡稱：上海建工???????公告編號：臨?2023－044
【資料圖】
債券代碼：136955????債券簡稱：18?滬建?Y3
??????????????上海建工集團股份有限公司
???????????關于擬出售二項房產子公司股權的公告
??本公司董事會及全體董事保證本公告內容不存在任何虛假記載、誤導性陳述或者重
大遺漏，并對其內容的真實性、準確性和完整性承擔法律責任。
??重要內容提示：
??????擬通過上海聯(lián)合產權交易所公開掛牌出售下屬天津津玥房地產開發(fā)有
??????限責任公司和江西建豪房地產有限責任公司的?100%股權。掛牌底價不
??????低于經國資主管部門備案的評估價值，最終成交金額以公開交易結果為
??????準。
??????本次交易擬通過公開掛牌轉讓方式，尚無法確定交易對象。交易在實施
??????過程中尚存在變化可能，敬請廣大投資者注意投資風險。
??????本次交易未構成重大資產重組。
??一、交易概述
??為盤活存量資產，加速資金回收，上海建工集團股份有限公司（簡稱“上海
建工”或“公司”）下屬上海建工房產有限公司（簡稱“建工房產”）擬在上海聯(lián)
合產權交易所以公開掛牌方式轉讓其所持天津津玥房地產開發(fā)有限責任公司（簡
稱“天津津玥”）和江西建豪房地產有限責任公司（簡稱“江西建豪”）的?100%
股權。本次交易不構成重大資產重組。若交易完成，公司將不再持有天津津玥和
江西建豪的股權，不再將其納入合并財務報表范圍。
??本次交易采取上海聯(lián)合產權交易所公開掛牌方式，掛牌轉讓底價均不低于評
估值（最終交易價格根據公開征集意向受讓方、競價結果確定）。
??依照公司章程、標的公司權益預評估價值、經審計的財務指標，上述股權轉
讓事項屬于管理層決策范圍，已經相關決策程序審議通過。建工房產已向上海聯(lián)
合產權交易所申請產權轉讓信息披露，公開征集受讓人。
??二、交易對方情況
???天津津玥和江西建豪?100%股權將在上海聯(lián)合產權交易所公開掛牌出售，尚
無法確定交易對方。
???三、交易標的基本情況
???(一)?天津津玥
名稱：???????????天津津玥房地產開發(fā)有限責任公司
統(tǒng)一社會信用代碼：?????91120112MA06PQJK4C
公司類型：?????????有限責任公司（法人獨資）
注冊地址：?????????天津市津南區(qū)咸水沽鎮(zhèn)聚興道?7?號?1?號樓?541-103
法定代表人：????????李雙清
注冊資本：?????????123,000?萬元人民幣
成立時間：?????????2019?年?6?月?11?日
??????????????房地產開發(fā)經營（取得許可證后經營）；物業(yè)管理。????????（依法須經批
經營范圍：
??????????????準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動）
股權結構：?????????上海建工房產有限公司持有其?100%股權
???天津津玥是一家房地產開發(fā)公司，主要資產為天津海玥名邸項目。該項目坐
落于天津市津南區(qū)咸水沽鎮(zhèn)津沽公路與雙榮道交叉口東南角，占地?76,039.60
平方米，容積率設定為?2。另有?2?塊未開發(fā)的商服用地，土地面積分別為?17,436.30
平方米和?8,057.70?平方米，容積率分別為?1.5?和?1.85。經預評估，天津津玥股
東全部權益約?10.28?億元。
???天津津玥?2021?年度、2022?年度及基準日資產、負債、財務狀況如下表：
?????????????????????????????????????????????????????????????單位：萬元
?????項目??????????2021?年度/期末?????????2022?年度/期末?????????2023?半年度/期末
?????總資產???????????????282,782.82?????????215,886.57?????????123,532.30
??????負債???????????????161,327.40?????????106,329.24??????????20,710.66
?????凈資產???????????????121,455.42?????????109,557.33?????????102,821.64
????營業(yè)收入?????????????????????0.00??????????65,144.77??????????28,519.55
????營業(yè)利潤??????????????????-649.17?????????-11,662.93??????????-6,575.14
?????凈利潤??????????????????-649.15?????????-11,898.09??????????-6,735.68
???上述?2021?年、2022?年財務數據已由立信會計師事務所（特殊普通合伙）審
計，并出具了無保留意見審計報告。2023?年半年度財務數據未經審計。
???（二）江西建豪
名稱：???????????江西建豪房地產有限責任公司
統(tǒng)一社會信用代碼：?91360122MA35UGY27T
公司類型：?????????有限責任公司（自然人投資或控股的法人獨資）
注冊地址：?????????江西省南昌市新建區(qū)經開區(qū)管委會辦公樓?9085?室（璜溪大道?19?號）
法定代表人：????劉金海
注冊資本：?????80,000?萬元人民幣
成立時間：?????2017?年?4?月?7?日
??????????房地產開發(fā)經營：物業(yè)管理服務。（依法須經批準的項目，經相關部
經營范圍：
??????????門批準后方可開展經營活動）。
股權結構：?????上海建工房產有限公司持有其?100%股權
??江西建豪是一家房地產開發(fā)公司，主要資產為海玥瓏府項目。該項目位于南
昌市新建區(qū)優(yōu)質資源區(qū)域內，毗鄰霽亭路和文峰路，項目總用地?29,410?平方米，
容積率?3.0。經預評估，江西建豪股東全部權益約?7.24?億元。
??江西建豪?2021?年度、2022?年度及基準日資產、負債、財務狀況如下表：
????????????????????????????????????????????????????????單位：萬元
????項目?????????2021?年度/期末????????2022?年度/期末????????2023?半年度/期末
????總資產?????????????120,013.11????????116,160.99?????????116,661.99
?????負債??????????????42,554.06?????????43,253.68??????????44,251.05
????凈資產??????????????77,459.06?????????72,907.32??????????72,410.95
???營業(yè)收入???????????????????0.00????????????526.46???????????????0.00
???營業(yè)利潤????????????????-569.78?????????-4,550.61????????????-496.37
????凈利潤????????????????-569.78?????????-4,551.74????????????-496.37
??上述?2021?年、2022?年財務數據已由立信會計師事務所（特殊普通合伙）審
計，并出具了無保留意見審計報告。2023?年半年度財務數據未經審計。
??四、交易內容及履約安排
??建工房產按照國有資產交易監(jiān)督管理辦法相關規(guī)定，在上海聯(lián)合產權交易所
發(fā)布產權轉讓披露信息，公開征集意向受讓方。在確定最終受讓方后，交易雙方
應簽訂《產權交易合同》，結算交易資金，辦理工商登記變更等手續(xù)。
??鑒于本項交易需履行上海聯(lián)合產權交易所公開掛牌程序，交易進程及交易能
否達成、最終成交價格均存在不確定性。
??五、交易目的和對公司的影響
??出售天津津玥和江西建豪有利于盤活公司存量資產，加速資金回收，降低資
產負債率，提高發(fā)展質量。
的歸屬于母公司股東的凈利潤的?12.13%，若交易完成有助于改善公司后續(xù)業(yè)績。
??因交易對象尚不確定，目前無法判斷是否產生關聯(lián)交易或同業(yè)競爭。若交易
完成，天津津玥和江西建豪不再納入公司合并報表范圍。本項交易相關會計處理
將以會計師事務所出具的年度審計報告為準。截至報告日，公司未對天津津玥和
江西建豪提供擔保或委托其理財。
??本次交易在實施過程中尚存在變化可能，公司將根據交易進展及時履行信息
披露義務，敬請廣大投資者注意投資風險。
??六、報備文件
??（一）立信會計師事務所（特殊普通合伙）《天津津玥房地產開發(fā)有限責任
公司審計報告及財務報表》（信會師報字[2022]第?ZA21647?號）
??（二）立信會計師事務所（特殊普通合伙）《天津津玥房地產開發(fā)有限責任
公司審計報告及財務報表》（信會師報字[2023]第?ZA12334?號）
??（三）立信會計師事務所（特殊普通合伙）《江西建豪房地產有限責任公司
審計報告及財務報表》（信會師報字[2022]第?ZA13014?號）
??（四）立信會計師事務所（特殊普通合伙）《江西建豪房地產有限責任公司
審計報告及財務報表》（信會師報字[2023]第?ZA13609?號）
??特此公告。
??????????????????????????上海建工集團股份有限公司董事會
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