原告訴稱
(資料圖片僅供參考)
原告郭某霖向本院提出訴訟請求：1.請求依法確認北京市密云區(qū)一號房屋歸原告所有；2.被告郭某蘭、趙某鑫協(xié)助辦理過戶手續(xù)；3.本案訴訟費用由被告承擔。
事實與理由：2013年10月，原告郭某霖借用吳某聰之名，購買密云縣一號房屋，首付款及房屋貸款均由原告支付。2018年10月11日，吳某聰因病去世。為了辦理房屋過戶手續(xù)，原告曾于2019年1月將吳某聰?shù)姆ǘɡ^承人孫某娟（1930年10月6日出生）以及被告郭某蘭、趙某鑫訴至密云法院，由于孫某娟年歲較大，訴訟期間身體欠佳，不便出庭，經(jīng)法官工作原告撤回起訴。后孫某娟于2021年4月17日因病去世。現(xiàn)二被告同意過戶，但房屋過戶登記中心要求法院進行確權(quán)。
第三人均明知訴訟房屋的事實情況，故原告將孫某娟的法定繼承人，吳某霞、吳某麗、吳某君以第三人身份及被告郭某蘭、趙某鑫訴至密云法院，要求確權(quán)。
被告辯稱
被告郭某蘭、趙某鑫辯稱，原告所述屬實，同意原告的訴訟請求。
第三人吳某霞、吳某麗述稱，原告所述屬實，同意原告的訴訟請求。
第三人吳某君述稱，我只知道房屋所有權(quán)證上的所有權(quán)人系吳某聰，不知道存在什么借名買賣關(guān)系，除房屋所有權(quán)證以外其他均不清楚，也不認可。不同意原告的訴訟請求。
法院查明
吳某輝（1993年去世）與孫某娟（2021年去世）系夫妻，生育了吳某君、吳某聰（2018年去世）、吳某霞、吳某麗，吳某聰與郭某蘭系夫妻，趙某鑫系吳某聰與郭某蘭之女。2013年10月31日，吳某聰與北京W公司簽訂《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》，房屋總價款1871125元。2013年11月4日，密云縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會向吳某聰頒發(fā)房屋所有權(quán)證：房屋所有權(quán)人吳某聰，共有情況單獨所有。
審理中，原告向本院提供如下證據(jù)：1、還款證據(jù)，證明原告向貸款人某銀行實際償還房屋貸款。存款憑條、轉(zhuǎn)賬憑條、存取款一體機客戶通知單，證明原告以吳某聰名義，或向戶名為吳某聰卡折存入現(xiàn)金，向某銀行償還房屋貸款；提供某銀行個人貸款結(jié)清證明，借款人吳某聰，放款日期2013年11月13日，借款期限96，借款人貸款結(jié)清后，《借款合同》及相關(guān)約定相應解除，借款合同終止。
證據(jù)2、借款合同，借款人吳某聰、郭某蘭，借款金額187萬，貸款人是某銀行，售房人是北京W公司，借款本金187萬，借款人首付金額1871125元，指定扣款賬戶是吳某聰賬戶。
證據(jù)3、北京W公司營業(yè)執(zhí)照以及水費、電費、暖氣費由北京W公司繳納的票據(jù)，證明自涉案房屋入住后，該房屋一直由北京W公司在占有、使用。
證據(jù)4、原告與劉某春（北京W公司法定代表人）的離婚協(xié)議、離婚證以及原告與劉某春的戶口簿，證明2019年12月9日以前原告與韓利國系夫妻關(guān)系。
被告郭某蘭、趙某鑫，第三人吳某霞、吳某麗認可上述證據(jù)的真實性，第三人吳某君對此均不予認可。
當被問及為何借用吳某聰名義購買涉案房屋時，原告答復，由于當時正處于家庭感情危機之中，雙方經(jīng)常因瑣事鬧矛盾，我當時有私心，因此想以吳某聰?shù)拿x購買涉案房屋，這樣買房能有內(nèi)部優(yōu)惠價格，而且涉案房屋是北京W公司開發(fā)建設(shè)的，我與吳某聰、郭某蘭協(xié)商，以吳某聰名義購買房屋，但是實際房屋歸我所有，房屋貸款以及首付款由我支付。我的私心就是，我倆當時鬧矛盾，如果在分財產(chǎn)的時候就可以不提這套房子了，沒想到房子還沒有過戶，吳某聰就去世了。
裁判結(jié)果
一、被告郭某蘭、趙某鑫于本判決生效之日起七日內(nèi)協(xié)助原告郭某霖辦理房屋坐落于密云縣一號房屋過戶手續(xù)。
二、駁回原告郭某霖其他之訴訟請求。
房產(chǎn)律師靳雙權(quán)點評
當事人有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿的記載與真實權(quán)利狀態(tài)不符、其為該不動產(chǎn)物權(quán)的真實權(quán)利人，請求確認其享有物權(quán)的，應予支持。借名買房關(guān)系是否存在，在雙方并無關(guān)于此的書面約定的情況下，應當從房屋的出資情況、房屋的占有使用情況、房屋權(quán)屬證明材料及相關(guān)票證的占有持有情況并結(jié)合其他情況予以綜合考慮認定。原告認為，坐落于密云縣一號房屋系其借用吳某聰名義購買，實際房屋應歸其所有，原告應向法院提供其與吳某聰轉(zhuǎn)賬憑條、存取款一體機客戶通知單以及吳某聰?shù)拇婵顟{條、個人貸款還款憑證、個人貸款結(jié)清證明、借款合同，用以證明涉案房屋首付及銀行貸款全部由其本人支付，提供涉案房屋的水電暖氣費均由北京W公司支付，證明涉案房屋由原告在占有、使用，通過原告提供的上述證據(jù)可以認定涉案房屋系原告借用吳某聰名義購買。故法院對原告的訴訟請求予以支持。被告郭某蘭、趙某鑫應當協(xié)助原告郭某霖辦理房屋過戶手續(xù)。
