來源：密探財經(jīng)（ID：Spy Finance）
當(dāng)前，“保現(xiàn)金流”成為房地產(chǎn)商的最強音。“不差錢”的央企，加速賣資產(chǎn)，這又是為何？
8月31日，H股上市的大悅城地產(chǎn)公告擬公開掛牌出售北京昆庭資管公司100%股權(quán)及相關(guān)股東貸款，最低掛牌報價42.56億元。
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目前，北京昆庭的主要資產(chǎn)就是持有“北京中糧·置地廣場”，包括總建面8.15萬方的三幢寫字樓，以及377個停車位。
大悅城地產(chǎn)解釋說，此次出售將盤活存量資產(chǎn)，回籠資金優(yōu)化集團財務(wù)成本及用做運營資金。
密探財經(jīng)查詢獲悉，“北京中糧·置地廣場”原址為三利大廈和三利百貨大樓，大悅城地產(chǎn)2011年5月介入后，時隔7年將之打造成地標(biāo)性商業(yè)綜合體。
據(jù)早期公開信息，安定門項目按照中糧集團最早規(guī)劃，是要復(fù)制“西單大悅城”的輝煌，打造一個大悅城，但臨近地壇古建筑群，項目層高等受限，大悅城改建工程曾長期處于待審批狀態(tài)。
2013年5月，北京市規(guī)劃委官網(wǎng)曾披露，安定門大悅城項目控規(guī)調(diào)整方案，三利百貨所屬商業(yè)用地性質(zhì)不變，高度從45米增高至60米，容積率從3.2調(diào)成4.8，綠地率從20%縮減成10%。
2016年9月，安定門項目正式動工，2017年9月主體結(jié)構(gòu)封頂，2018年7月正式投入使用，最終該項目叫“北京中糧·置地廣場”。相對于大悅城，該項目體量要小一些。
近日，大悅城地公布了2023年中期業(yè)績，上半年取得營收38.1億元，同比下跌58.3%，但投資物業(yè)租金及相關(guān)服務(wù)收入21.5億元，同比增幅32.2%，毛利率79%。
當(dāng)期，大悅城地產(chǎn)取得毛利約21.3億元，較去年同期40.9億元幾乎被“腰斬”；歸母凈利9.6億元，同比增幅10.8%；歸母核心凈利6.2億元，同比下跌32.2%。
據(jù)披露，大悅城地產(chǎn)上半年寫字樓租金收入2.73億元，同比增幅16.2%，其中“北京中糧·置地廣場”租金收入7580萬元，同比增加530萬元，出租率83%，同比下降3個百分點。
今年上半年，大悅城地產(chǎn)取得合約銷售額約105.4億元，同比下降35.4%，銷售均價26711元/㎡，同比下降33.9%。
截至6月底，大悅城地產(chǎn)現(xiàn)金及銀行結(jié)余165.8億元，待售物業(yè)及待售在建物業(yè)合計410.6億元，凈負債率48.5%。
同期末，大悅城地產(chǎn)的加權(quán)融資成本4.51%，比去年底3.97%上升0.54個百分點，計息借貸總額444.6億元，一年以內(nèi)到期有息負債合計約40億元，永續(xù)債63.2億元。
作為大悅城地產(chǎn)的母公司，大悅城控股今年中期財報頗為慘淡，今年上半年營收約143.1億元，同比減少4.6%；歸母凈利約5075萬元，同比減少40.9%；扣非后歸母凈利約2178萬元，同比減少約57.4%。
作為大型地產(chǎn)央企，大悅城控股今年上半年百億級營收，歸母凈利卻只有五千多萬，著實有點令人不敢相信。
